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      重要信號!上海放寬購房政策,人才購房社保最短三個月,外圍松綁或成趨勢?

      欄目:上海社保 人氣:0發表時間:2022-11-11

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        繼蘇州、南京等熱點二線城市放松限購后,又有一線城市加入松綁之列。

        4月13日,證券時報·券商中國記者從上海臨港新片區管理委員會官網了解到,該區人才購房政策有所調整,重點支持單位人才社保門檻縮短為3至6個月。

        接受證券時報·券商中國記者采訪的業內人士認為,熱點城市這種外圍的松綁是一個必然趨勢。熱點城市政策松動必須要將“房住不炒”和促銷費、促穩定結合起來,政策調整要精準研判,因區施策,也要為后面留足空間,避免政策一股腦兒退出造成市場大起大落。

        上海臨港優化人才購房政策

        4月13日,證券時報·券商中國記者從上海臨港新片區管理委員會官網看到《關于優化調整臨港新片區人才住房政策操作口徑的通知》(以下簡稱《通知》)?!锻ㄖ穼θ瞬抛》空卟僮骺趶竭M行了優化調整。

        其中,將原《購房資格確認函》調整為《臨港新片區人才住房政策認定函》,有效期由原6個月調整為12個月。

        同時,根據臨港新片區的產業發展導向及城市功能發展需求,經綜合評定,形成了《2022年臨港新片區人才住房政策重點支持單位清單》,《2022年重點支持單位清單》將按需組織更新并公示。2022年重點支持單位中工作的人才,“須在新片區工作滿一年以上”可縮短為3個月或6個月。

        廣東省住房政策研究中心高級研究員李宇嘉告訴證券時報·券商中國記者,上海臨港此次政策調整主要有兩個亮點:一是縮短人才認定的工作年限,從一年調整為3或6個月,即工作三個月,即可申請認定為人才,然后就有了購房資格;二是人才認定有效期拉長,認定程序簡化,目的是將更多的符合條件的人才認定為人才,賦予其購房資格。

        對于上海臨港政策調整的原因,李宇嘉認為,一是國家層面明確促進房地產良性循環、滿足合理住房需求,近期市場因疫情、預期而明顯下行,對區域市場良性循環有較大沖擊,需要政策實時調整,臨港屬于上海外圍,供應量大,需求下行,需要實時調整政策;二是國務院近期明確,要出臺有利于市場預期穩定的措施,紓困疫情影響,更加有效支持實體經濟發展,臨港屬于自貿區新片區,重點發展新興產業,房地產對區域開發、基礎配套的支撐力度很重要;三是近期國家也大力部署促進住房消費,研究采取金融支持消費和有效投資的舉措,提升對新市民的金融服務水平。臨港屬于新市民比較集中的區域。

        “繼蘇州、南京后,上海臨港也放松限購,這說明整個房地產市場調控放松進入到一個新的階段。從之前的菏澤、鄭州、哈爾濱,逐漸進入到核心二線城市蘇州、南京,現在上海也開始了?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進接受證券時報·券商中國記者采訪時說,上海今年受疫情影響,樓市壓力比較大,人才購房政策的放松,對樓市是利好政策,能夠改變市場預期、提振市場信心。

        熱點城市外圍松綁或成趨勢

        進入4月,越來越多的熱點城市加入政策松綁“大軍”。

        證券時報·券商中國記者梳理,4月以來,已經有衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、麗水、臺州、安順、蘇州、南京、咸寧、荊門、黃石、宜昌、上海等15城松綁了購房政策,涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內容。

        其中,4月11日,蘇州限售、限購政策均有放松。其中,二手房限售5年調整為3年;外地人在蘇州買房,社保(個稅)累計滿2年即可,不再需要3年內連續繳滿2年。

        4月12日,南京溧水區、六合區放松限購,外地人購首套房不需要提供社保證明,已婚人士需提供夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本、未成年小孩的出生證明和戶口本;未婚人士需提供身份證、戶口本,可以開一張本區的購房證明。

        值得注意的是,此次上海此次限購松綁跟南京一樣,是從外圍區域開始的,并且上海此次是對外圍區域的特定人群進行松綁。

        對此,李宇嘉接受證券時報·券商中國記者采訪時表示,現在熱點城市的調控被要求遵循“有所為、有所不為”的狀態,南京選擇先將外圍兩區的需求放開,逐步給市場加量,引導預期,再看疫情的情況、市場預期和購買力的恢復情況,再進行下一步動作。上海也是選擇在臨港這樣的外圍正在大開發的區域,并且釋放人才購房限定在了重點支持單位中的人才,符合臨港自貿區發展的產業序列,將產業、新城開發、區域配套、新市民就業和安居、新興城鎮化等綜合起來了。他認為,熱點城市這種外圍的松綁是一個必然趨勢。

        對于未來的政策走向,李宇嘉認為,熱點城市開始糾偏政策,一方面應對疫情、經濟下行沖擊,另一方面促進消費釋放、促進行業循環,助力實體經濟和穩增長訴求,但同時也要貫徹“房住不炒”,也就是熱點城市政策松動必須要將“房住不炒”和促銷費、促穩定結合起來。政策調整是可以的,但要精準研判選擇哪個區域調整,怎么調整,為后面留足空間,如果一一股腦兒退出,可能會造成市場大起大落。

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