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          黃欣偉:應屆碩士即可落“滬”,間接生產了房票

          欄目:上海居轉戶資訊 人氣:0發表時間:2023-03-09

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          #2022影響力創作者##

            

          2022年6月28日,上海市發布了《關于做好2022年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業工作的通知》。通知顯示:在滬各研究所、各高校應屆碩士畢業生,符合當年度非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業申請本市戶籍辦法規定的基本條件即可落戶。其他世界一流大學建設高校應屆碩士畢業生、世界一流學科建設高校建設學科應屆碩士畢業生,符合當年度非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業申請本市戶籍辦法規定的基本條件即可落戶。

            

          一時間,落戶這件事又成了房地產行業的政策利多甚至救命稻草,但真的是這樣么?

            

          一、上海下場搶人,一個月內的“一而再”。

            

            

          相比于上海市人社局于6月1日出臺的《關于助力復工復產實施人才特殊支持舉措的通知》,當時提出:針對畢業于世界排名前50名院校的留學回國人員,取消社保繳費基數和繳費時間要求,全職來上海市工作后即可直接落戶,畢業于世界排名51-100名的,全職來上海市工作并繳納社保滿6個月后可申辦落戶。

            

          上海搶人大戰的“61版本”和“628版本”,上海搶人&搶高端人才的意愿進一步釋放和加強。

            

          2020年至今,上海雖然多次放松落戶政策,但在一線城市中,上海落戶門檻仍然較高。

            

          值得注意的是,近年來一線城市落戶門檻都在放松,僅深圳從大專學歷調整至本科。調整后深圳落戶政策仍比上海寬松,本科學歷即可落戶。

            

          即使上海放松后的最新落戶政策,其在一線城市中僅比北京有一定的優勢。

            

          二、上?!安坏ā北澈蟮臄祿卮?。

            

            

          2022年6月1日上海解封,直接面對的是上海歷經兩個月的全域靜態管理之后,百廢待興的迫切。

            

          6月17日上海統計局發布全市各項經濟指標,前5月,上海出口、投資、消費等主要經濟指標負增長,并低于全國平均水平:

            

          (一)2022年5月,上海實現外貿進出口總額2759.34億元,比去年同月下降14.1%。1-5月上海實現進出口總額.11億元,比去年同期下降2.8%。

            

          (二)1-5月,上海固定資產投資比去年同期下降21.2%。三大投資領域中,城市基礎設施投資比去年同期下降41.3%;工業投資下降22.1%;房地產開發投資下降18.0%。

            

          (三)1-5月,本市實現社會消費品零售總額6047.54億元,比去年同期下降18.7%。分行業看,1-5月批發和零售業實現零售額5643.15億元,比去年同期下降17.5%;住宿和餐飲業實現零售額404.39億元,下降32.2%。

            

          三、搶人釋放了間接的房票,但不帶來直接的購買力。

            

            

          從房地產市場的角度來理解上海落戶新政,表面看起來當然是一大利好,原因很簡單:間接地增加了房票。

            

          一直以來上海對單身非戶籍限購,以家庭為單位限購1套,對戶籍則單身可購1套,家庭可夠2套。單純計數來看,戶籍比非戶籍可多購買1套。

            

          也就是說:引入高端人才其實只是轉化為購房者的第一步:落戶之后是求職→求職穩定之后是組建家庭→“以家庭為單位限購1套”,所以落戶政策對上海樓市長期當然利好,但短期并不值得期待。

            

          當然不排除部分“落戶就結婚,父母全埋單”的所謂樓市優質客戶,但相對而言的基數概率有限,甚至可以說非常有限。

            

          四、上海樓市,今天缺的只是房票么?

            

            

          限購以來,樓市同行的嘴硬其實就一句話:“如果上海敢于放開限購”,后半句不說了因為有無限遐想。

            

          所謂此一時彼一時,關于限購就會讓上海樓市重回巔峰的邏輯,在過去很長一段時間其實是合理的,但站在2022年上海解封之后的時間背景下,即使樂觀還是謹慎一些為好。

            

          今天的上海房價,靜態而言大多數人買不起,所謂放開限購的臆想,言下之意不外乎:全國乃至全世界的有錢人支撐上海樓市,那當然綽綽有余。

            

          但是,今天還能這么指望么?!

            

          綜上,上海進一步放開人才落戶,對上海發展和上海房地產都是遠期利好的布局值得期待,但指望即可提升上海房地產成交熱情甚至上海房價重回激進,目前不太現實。

            

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