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          黃欣偉:五個新城&自貿區可落戶,從應屆生到購房者有多遠?

          欄目:上海居轉戶資訊 人氣:0發表時間:2023-03-09

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          #百V聊樓市##

            

          記者從上海市學生事務中心了解到,經上海市高校招生和就業工作聯席會議研究,決定開放第二批2021年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業落戶受理工作,并試點在五個新城和自貿區新片區就業的上海市應屆研究生畢業生符合基本條件可直接落戶的政策,受理時間為2021年12月1日至12月31日(工作日)。

            

          消息一經爆出,引發最強烈輿論反饋的居然是樓市相關媒介,一時間諸如“重啟藍印戶口”和“滬C來了”不斷見諸標題端,字里行間也藏不住關于“限購取消”的暢想,但事實真的如此嗎?

            

            

          首先,“五個新城+臨港”的落戶放松,傳了很久了。

            

          在2021年初,五個新城未來發展方案公布的同時,已隱約傳遞出未來“滬C”出現的可能性,也被媒體炒作一段,如果按照樓市投資客的嗅覺,年初就應該啟動五個新城的買入行情。

            

          更久遠的關于臨港購房落戶的政策,則在2020年夏已經官宣。

            

          只要跟蹤五個新城和臨港在過去一年的成交就不難發現:成交有所增加但遠未達到樓市區域行情的級別,其中關于購房資格、信貸支持等方面的把控之下,炒房并不容易。

            

            

          其次,今天的“研究生(落戶)”到購房者,還有很長的孵化路程。

            

          今天公布的“2021年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業落戶受理工作”,雖然沒有明確購房為條件,輿論一邊倒地認為“為樓市輸送了高素質人群”,但細想一下還是自作多情了。

            

          今天的研究生直接落戶,到他們成為五個新城和臨港的購房者,這其中還有漫長的附加不確定因素,包括(1)父母資助即刻買房的概率比較極少數(2)依靠個人工作積蓄買房更是路漫漫(3)上海不斷加大的住房保障系統,將為“未來想回家鄉發展”的高素質人才解決居住過渡問題。

            

          把研究生落戶想象成樓市新生代,有點娃娃親的味道了。

            

          第三,更應該把上海放寬高素質人才落戶,看成“精準人才引進”,樓市格局小看了上海。

            

            

          其實,檢索上海2020年中關于臨港“適度放開”的政策就不難看出:配合產業、人才引進、購房支持的三大標簽赫然,也可以說當時的上海臨港所謂放開政策,其實就是“有條件地配合產業落地”,用限購有望放開的角度去看,還真是小看了上海。

            

          事實亦如此,臨港從2020年三季度至今,成交一定是有所上升的,但有無像2016年那樣量價齊升?答案是沒有,因為今天的樓市調控組合拳政策已經比較嚴密,松綁還真的不是“你敢放開限購嗎”這么簡單。

            

          第四,就算“五個新城+臨港”的人才引進導致局部區域的人才被作為潛在購房者總量進行孵化,也不會引發“先五個新城試點然后上海取消限購”的聯動效應,這是“房住不炒”的大政決定的,過分聯想不僅不符合因城施策,也不符合上海城市發展和引進人才的初衷。

            

          綜上,“滬C”也好“藍印戶口”也罷,輿論過后可以跟蹤未來的樓市交易量,讓數字說話,更讓數字辟謠。

            

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